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瓊北崛起高端養生基地 旅游地產乘勢突起
來源：海南日報
作者：許甲猛 2009-08-19
目前，已有30多個旅游地產落戶定安，22個項目開工建設。圖為定城鎮塔嶺新區內一棟棟拔地而起的樓盤和廠房。本報記者王凱攝
8月13日，一個清爽的早晨，定安恒吉花園小區里，51歲的常乃信迎著朝陽，緩緩地走著。他來自黑龍江雞西，今年6月搬進恒吉花園。因為患有腦梗，他提前退休了。他覺得定安溫暖的陽光和清新的空氣，最適合養病，于是把老家的房子賣掉，在恒吉花園了買了一套95平米的房子。“以后，定安就是我的家了。”
這兩年，越來越多的外地人在定安買房，常乃信只不過是其中普通的一個。他們被定安良好的宜居環境所吸引，在這里安家落戶。而面向全國市場，打造高端旅游養生度假基地，正是定安房地產業的發展目標。
三色旅游營造“海口后花園”
定安縣位于海南東北部，與海口南部接壤，距海口市中心城區僅34公里，環島東線高速公路貫穿全境，從定安到海口僅需半個小時車程；從縣城到美蘭機場，不到半小時。
定安境內擁有眾多旅游資源：南麗湖可賞如詩靜美，文筆峰可拾悠遠歷史，母瑞山可仰懷英烈……
優越的地理位置，豐富的旅游資源，使定安確立了“建設海口后花園，打造瓊北旅游強縣”的目標，以此來推動定安旅游產業的轉型升級。
據定安縣旅游局局長楊文鋒介紹，目前，定安在著力打造“一湖十景”(包括南麗湖、見龍塔，飛禽世界等)，并逐漸形成了三色旅游格局：以南麗湖為代表的“綠色之旅”，以文筆峰道教文化苑為代表的“古色之旅”，以母瑞山革命根據地為代表的“紅色之旅”。
定安縣委書記孫穎曾表示，開發定安旅游，一定要靠綠色留住人，靠古色吸引人，靠紅色打動人。利用定安秀美絕倫的三色旅游資源，打造瓊北旅游明珠。
如今，定安三色旅游的獨特魅力已漸漸散發。楊文鋒告訴海南日報記者，去年定安接待的旅游人數為23萬人次，旅游收入9000多萬元。今年至6月份為止，來定安旅游人數已達32萬人次，僅文筆峰就有16萬人次。每到周末，定城鎮的賓館就暴滿，住房率高達80%。
今年八一建軍節，有朋友從外地來定安度假，楊文鋒還找不到賓館安置。“外地游客太多了。”他說，除了外省游客，許多海口人每到周末就來定安，爬文筆峰，泡冷泉，游南麗湖。
定安縣長楊樹岷說，如果海南是全國人民的后花園，那么我們就把定安打造成海南人民的后花園。在某種程度上，定安做到了。
旅游地產乘勢突起
旅游產業的轉型升級，為定安建設高端旅游度假基地，打下了良好的基礎。
據定安建設局局長符公興介紹，目前，已有28家房地產企業的31個項目進駐定安縣，分布在縣城的塔嶺新區、老城區和南麗湖風景名勝區。截至今年7月底，定安累計動工建設的房地產項目有13個，其中10個分布在塔嶺新區，2個在老城區，1個在南麗湖風景區。13個項目總用地面積為105萬平方米，總建筑面積達143.3萬平方米，目前已完成建筑面積33萬平方米。
對于這樣的一份數據，定安房地產開發第一人莫世杰感慨萬分：定安房地產發展得真迅猛！要知道，在2006年前，定安的房地產業還是一片空白。2006年8月，莫世杰試水定安房地產業，開發了定安第一個房產項目——恒吉花園，但他對定安房地產市場根本沒底，做好了失敗的準備：如果賣不出去，就出租掙點租金吧！
恒吉花園第一期的樓盤，莫世杰不敢定高價，售價只有1180元。雖然也都銷售出去了，但購買者幾乎全是本地人。由于售價太低，基本沒掙錢。但到了2008年，恒吉花園蓋到第四第五棟的時候，開始供不應求。去年10月，莫世杰隨20家海南房地產企業到東北、陜西等地推銷樓盤，80套房子被搶購一空。一位訂不到房的東北老人留下電話，囑咐他有新樓盤一定要通知。老人說，我們退休了，要到海南買房享享福！
如今，雄心勃勃的莫世杰已著手打造恒吉花園二期，2棟高達15層的樓盤，銷售目標是內地候鳥型老人。除此之外，他還在著手買地，要蓋更多的樓盤。
與恒吉花園相比，由海南幸福城投資有限公司投資興建的幸福城，則是大手筆。幸福城項目地處南麗湖畔，總投資60億元，定位為大型綜合生態整合開發區，集度假酒店、低層住宅、老年人度假公寓、觀光游覽為一體。幸福城一期投資10億元，主要建設度假酒店、聯排別墅、雙拼住宅及獨棟住宅，今年剛打地基，即已陸續被客戶預訂。
實際上，打算在定安進行高端休閑地產建設的房產企業不少。7月27日，昌茂集團與定安縣政府簽訂了合作開發定安新城十里長廊的協議，在定城鎮塔嶺新區至南麗湖出口高速公路西側10公里的地帶，投資興建休閑高檔旅游地產。目前，十里長廊的一期中潤溫泉水城已開工，昌茂集團董事長陳權中表示，水城目標客戶群體是島外年輕成功人士，他相信，以度假、養生為概念的水城，將對這些年輕人有著不可抗拒的吸引力。
陳權中的判斷是有根據的。定安住房保障與房產管理局局長莫凱給記者提供的一份材料顯示，截至7月，定安房地產省外客戶超過了65%。
從無到有，再到快速發展，定安房地產業只用了不到四年時間。我們有理由相信，不遠的將來，瓊北將崛起一個高端旅游養生度假基地，那就是定安。（陳海虹）
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