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受“7折房貸叫停”影響 海南掀起搶貸潮
來源：海南經濟報
作者：許甲猛 2009-11-05
房貸利率政策牽動購房者的心 海南經濟報記者 李雪冬 攝
昨日，海南經濟報記者就“7折優惠利率將于明年起叫停”和“多家銀行二套房貸利率上浮10%”的傳聞向海南多家銀行求證，各銀行人士均稱目前暫未接到總行的通知，仍按照此前的政策執行，但各銀行對個人住房貸款“惜貸”卻是不爭的事實。受“傳聞”影響，海南房地產市場掀起了一陣“搶貸潮”。
銀行表示：未收到總行通知
昨日，工行、農行、建行、中行、交行、光大等商業銀行個貸部門人士接受記者采訪時表示，他們均未獲得各自總行的口頭或文件等形式的有關通知。“一般都是總行收到相關通知后再轉發到分行執行。”
“我們已經聽說了。”建行海南省分行個人貸款中心客戶經理周建表示，“我們最近確實接到很多客戶的咨詢電話，這個問題最近很多客戶都很關心，但由于沒有接到上級的通知，只能向客戶解釋暫時不會變動。 ”
不過，周建坦言， “10月份的時候建行已經對申請七折房貸的條件有所調整。除其他條件不變外，首付要達到四成才可申請7折房貸優惠。”
另外一家銀行的海口分行個貸部總管李先生在接受記者采訪時表示，“取消七折房貸一事并沒有收到總行的通知，不過調整在所難免。因為當時這些政策出臺的初衷，是為了刺激購房需求，幫助房產市場走出困境，目前房產市場已明顯回暖趨熱。實行7折房貸，實質上是銀行讓利給客戶，銀行目前的息差已降到了很低的水平，因此也承擔了很大的壓力，從維持銀行業正常利潤的角度看，監管層取消這一政策也有現實意義。
根據央行的規定，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70%，最低首付款比例調整為20%。此后，國務院常務會議決定，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
市民心急：想趕在年底購房
“不知是傳聞是不是‘空穴來風’，妻子這幾天總催促我買套房。”近段時間一直在考慮何時出手買房的王先生感到有些困惑。他說，最近，他找過七八家房屋中介公司，每家中介公司的置業顧問都告訴他：最好趁年內政策未變前“搞定”。
不少想購房的市民有著和王先生同樣的困惑。海口某高校藝術系教師漆先生表示，萬一優惠政策取消了，無疑又多支出一大筆不小的利息。“本來打算明年再買房，現在看還是早點出手比較穩妥。”
中介暗示：建議盡快出手
雖然銀行方面稱對政策變化毫不知情，但優惠政策即將到期的傳聞現在卻成了中介促成生意的“法寶”。
昨日，記者以普通市民身份咨詢海口市海秀東路4家房屋中介公司，4家中介公司的置業顧問均向記者“暗示”或“強調”：“說不準房貸7折優惠今年底就到期，建議盡快出手。”
海南民本房地產公司總經理王先生說，“盡管目前還沒有確切的消息，但傳聞已擾亂了不少市民的心。最近二手房銷量非常好，10月份以來已經賣出了50多套房子，因為7折優惠如果取消，月供勢必增加不少。再加上目前房價大有飆升之勢，對購房人來說可謂‘雙重利空’，不少相信傳聞的市民都趕著在12月底前把房子買到手。”
不過海口一家房地產公司的項目經理告訴記者，最近這段時間房子賣的好，并不全是因為7折利率要取消的“傳聞”，有相當一部分原因是海南獨一無二的氣候環境和巨大的升值空間。“近期確實有一些客戶擔心不能享受貸款優惠而急于購房，但是這些客戶并不多， 一般是80后的年輕購房者，或者長期生活在本地的市民，他們購買的戶型多在80平米左右。”這位經理告訴記者，由于海南房地產的客戶群比較特殊，島外人士占了一 大半，基本上七成的住宅都賣給了內地人，由于現在快到冬天了，候鳥一族紛紛趕來買房，使得海南房地產市場一片紅火。相比而言，海南房價比較低，具有巨大的升值空間。（作者:高晨雨 羅婷）
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