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房價節節攀升 混合型需求助推海南樓市多點開花

來源：中國廣播網     作者：許甲猛    2010-01-13

據中國之聲《央廣新聞》10時42分報道，一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地產急劇升溫。中央臺記者這兩天就在海南采訪，記者親眼見證著，親身經歷著海南樓市的熱銷浪潮。

　　說到海南的房價，首先要提到的就是號稱東方夏威夷的三亞鳳凰島，鳳凰島是在大海礁盤之中吹填出的人工島，鳳凰島也是2008奧運圣火登陸中國大陸的首站，可以說因為奧運圣火，鳳凰島在全國更有知名度。三亞鳳凰島前天面向全球開盤，記者去了購房現場，不僅樓盤沙盤前聚集了眾多的購房者，看房還要分批分次，甚至有顧客為了看房次序起了爭執，就連到選房區簽合同等等一系列程序都得排隊。

　　剛剛開售的兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所，雖然頂部還蒙著面紗，樓體鋼筋還裸露在外，價格卻賣到了均價每平方米6萬5千元，而且當天中午，兩棟樓只剩了20多套了，多數房源早在內部認購期內搶購一空。這樣一個高檔樓盤，火爆到這種程度，記者還是頭一次見。

　　再提一個比較平民化的樓盤，叫三亞新好景花園，售樓小姐說，不到1萬2千元的價格在三亞來說是比較便宜的，這里看不到海景，因為依山而建，開發商就把高層可以看“山景”當成賣點，推廣樓盤。售樓處早上8點半開門，記者9點去的時候，一個售樓小姐已經賣出了三套房子，而且都是全額支付。在三亞，多數人買房都會選擇付全款，甚至一些樓盤或者這些樓盤中的幾棟樓不接受按揭，大家都是拿一張小小的銀行卡來換套海景房。其實在海南能夠感受到多數樓盤賣得都挺火，不管什么檔次都不愁賣，是一種供不應求的狀態。

　　在全國多數地區，中心城市的房價較高，漲幅更大，而在海南，不僅是海口和三亞這兩個一線城市的房價高位遞增，陵水、瓊海、文昌等二三線城市的新樓盤也是遍地開花。陵水因為距離三亞只有不到一小時地車程，而且熱帶風情十足，所以樓盤賣得很火;瓊海是在博鰲論壇的影響和帶動下快速發展;文昌是因為那里在建航天城。所以海南的這些城市他們各有賣點，吸引了不同需求的很多外地人去當地買房。至于他們買房的初衷，綜合采訪獲得的多方意見，應該屬于一種混合型需求，保值、投資、養老、度假，這些因素都在里面。

　　現在，全國各省市自治區都有人來海南買房，以前在海南度假、置房的更多的是東北人，現在全國各地的人都有，他們首先看好這里的自然環境，希望享受碧海藍天、陽光沙灘，同時看好海南的發展前景，帶著保值增值的愿望來買房，可以說是一種混合型需求推動了海南樓市的多點開花。價格方面，據中國房產信息集團統計，海口的均價上升到每平方米6000元，三亞的房地產市場均價在每平方米15000元以上。而且在國際旅游島的概念影響下，海南的樓市最近持續升溫，這兩天采訪，確確實實能感受到海南的房地產暫時還沒有減弱的跡象。