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中國地產界第一CEO謝強：海南地產沒有泡沫
來源：人民網海南視窗
作者：許甲猛 2010-01-25
謝強簽名售書
對海南充滿感念
“盡管已經離開海南多年，在這里的經歷已經成為遙遠的記憶，但當馮侖、潘石屹、張寶全、曾偉我們五個人聚在一起時更多時候依然是談論有關海南的話題。”從海南走出去的謝強說，他自始至終對海南充滿感謝和懷念：“可以說，沒有海南就沒我們的今天，海南的經歷已經留在了我們的靈魂深處！”
由于謝強和SOHO中國有限公司聯席董事長潘石屹、萬通集團董事局主席馮侖、今典集團董事長張寶全、北京世紀朝陽房地產開發有限公司董事長曾偉都有過在海南打拼的經歷（馮侖和潘石屹在海南萬通，曾偉曾和謝強同在海南省政府辦公廳第一秘書處共事，張寶全在海南船務），被媒體稱為“海南五兄弟”。
“我覺得在海南打拼過的人，最大的一個不同就是觀念的不同。”謝強說，譬如潘石屹當年在海南做房地產，那時候還不是一個真正市場化的地產，但在海南的經歷為他后來的成功提供了很大幫助，潘是個很聰明的人，當他到北京以后，他知道房地產營銷是怎么做的，現在可以說他是一個營銷大師了。
“另外一個就是膽子。比如有很多博士、碩士，你讓他做老板，肯定做不了。他可能學識很強，但是你要他自己出來打破他的飯碗去做這個事情，他沒有這個膽量。但是海南這些人已經在海南的熱潮里滾了多少回了，經歷過海南那種熱浪，帶著一股海南的熱風到了北方，所以他身上的那股勁和別人就不一樣。”謝強在說到海南走出去的商人共同點時說，他們的成功尤其偶然也有其必然：“海南這些人，他知道怎么樣做一個商人。過去我們北方人做生意，能賺十塊錢的生意，恨不得把十塊錢都裝走。但是海南人在這里賺十塊錢，他就知道五塊錢是自己的，剩下五塊錢可能是人家的。”
出書揭秘中國地產江湖
房價高企、房奴生怨、《蝸居》熱播、停播……在當今中國，地產業從來是輿論熱點和焦點。自1999年中國房地產全面市場化到2009年房地產又一輪“過山車”般的增長，10年來，房地產“月兒彎彎照九州，幾人歡喜幾人愁”。關于房地產的是非曲直仁者見仁智者見智，地產界大腕出版圖書述說真相也有先例——王石的《讓靈魂跟上腳步》、任志強的《任人評說》、馮侖的《野蠻生長》、潘石屹的《我用一生去尋找》……曾在業界和公眾視野里引起廣泛關注。但是，作為縱橫房地產十余年的大牌CEO，出書揭秘中國房地產10年內幕，謝強無疑是第一人，而以在職CEO“爆料”前任老板、現任老板江湖故事和是是非非，更是聞所未聞。
多年來，謝強長期擔當珠江合生和富力地產這兩家在全國實力和規模都堪稱一流、發展歷程令世人矚目的房企的高管，見證了房地產業發展的黃金十年。在這十年中，謝強歷經了行業發展的興衰冷暖，面對了商界競爭的凄風苦雨，戰勝了創業拓展的壓力和不利時局，忍受了艱辛，承受了誤解，以一顆寬仁之心迎接著人生和事業的選擇和挑戰，收獲了成功、收獲了信任、收獲了友情。
在其新書《一個文人的地產江湖——回首我在地產圈這十年》中，謝強為讀者展現了大時代背景下房地產行業的發展脈絡，以及業界競爭的實例和技法，對萬科、珠江、富力、順馳等知名企業的企業文化、發展戰略等進行剖析和反思，其中還不乏任志強、潘石屹、馮侖、張寶全、曾偉、孫宏斌等業界名人、友人的軼事，更是細致描寫了作者作為一個職業經理人，與珠江合生和富力這兩艘業界航母的老板之間的恩怨叢生和磕磕絆絆，展現了大型民營企業職業經理人的真實生存狀態，以及與老板之間的相處之道，通過事實對為商、為人之道進行了深入探討。
此書呈現出地產圈的原生態，告訴世人一個真實的地產圈。書中披露了一些地產圈內不為人知的內幕，將一些陳年舊事娓娓道來，讓一些著名事件重現原貌，讓不了解地產圈的人透過迷霧看到了真實。
不認為海南地產有泡沫
2009年，海南房價跟隨全國出現了一輪較大幅度的上漲，2010年開年以來，海南房價更是在國際旅游島建設正式上升為國家戰略等眾多因素的推動下一路狂飆，三亞、海口、文昌乃至五指山這樣的偏遠市縣的房價都出現了較大漲幅。多個地方房價應聲跳漲，有些甚至一日一價，三亞鳳凰島的房價甚至創下了高達7萬元/m2的天價。一些以前無人問津的樓盤也在一夜之間變成了香餑餑，均已被搶購一空。有媒體報道說，在海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略后的5天內，整個海南省的商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和，為171.12億元。
那么，謝強是如何看待海南目前的房地產形勢的呢？
“啤酒只有出現了泡沫味道才會更好，就我個人而言，我不認為海南地產有泡沫。”謝強認為，海南房價的上漲有其必然性，因為海南的得天獨厚的自然資源是國內其他地方難以比擬的，而在海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略后，海南的價值進一步凸顯出來，各路資金蜂擁而入，造成了房價的一路上漲，但說出現泡沫可能還為時過早。不過，政府對土地供應以及開發進度加以調控也是防止過熱的一個關鍵。
但與此同時，政府也應通過加大保障性住房建設力度，解決海南本地低收入群體的住房問題。
謝強相信，未來隨著中國逐步進入老齡化社會，“陽光遷移”的趨勢將會越來越明顯，而海南的房價也會進一步上漲。
“現在說房地產的底在哪，沒有人知道，頂在哪，也沒有人知道。”謝強說，股市和房市是有區別的。股市有很多虛擬的成交，雖然有實實在在的資金在里面，但是這個東西你是炒它的預期，而房子是實實在在就擺在那。在判斷今年的中國房地產的形勢時，謝強表示，今年不可能大起大落，想暴漲的可能性沒有，暴跌的可能性也沒有。
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