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14年前房地產(chǎn)泡沫亢奮之痛：追問海南瘋狂樓市

來源：中國廣播網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-06

海南作為國際旅游島發(fā)展規(guī)劃，受到市場普遍看好(圖片來源：易闊財經(jīng))

　　海南將建國際旅游島的消息帶來了發(fā)展動力，也帶來了飛速飆升的房價。海南的房價目前高到什么程度?房價這樣瘋漲到底是有真正的投資價值還是泡沫?現(xiàn)在在海南投資是否合適?地產(chǎn)商們對此如何評論?詳細(xì)情況請聽中央臺記者田娜對《南都周刊》責(zé)任編輯王延礴的采訪：

　　記者：20年前因為房地產(chǎn)而亢奮的海南歷經(jīng)了14年才消化掉“后遺癥”，如今又被國際旅游島的概念擊中了敏感的神經(jīng)，房價再度大幅飆升，最新一期的《南都周刊》以《海南亢奮癥》為題，作為這一期的封面文章，所表示的是否就是這個意思呢?

　　王延礴：的確是這樣，歷史總有相似之處，記得1988年的時候海南升為省，成為我們中國最大的一個經(jīng)濟(jì)特區(qū)，當(dāng)時地產(chǎn)業(yè)成為第一個見機(jī)行事的新興行業(yè)，僅僅用了三年的時間就制造了中國地產(chǎn)史上最大的時代典型——海南泡沫。從1993年開始一直到2007年，海南用了整整14年才基本消化掉了泡沫的后遺癥——那些所謂的爛尾樓。

　　現(xiàn)在剛剛獲批的國際旅游島概念項目，仍舊是在沒有具體的細(xì)則、沒有實體經(jīng)濟(jì)支撐的背景下讓地產(chǎn)業(yè)又一次成了先行者。當(dāng)年在海南景點托生的潘石屹，在這次新一輪地產(chǎn)熱的時候直言說，即便有國際旅游島這個光環(huán)，但沒有別的行業(yè)支撐，而只是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的話，那它終究還是一場泡沫。

　　記者：海南目前的房地產(chǎn)價格情況具體如何能不能給我們介紹一下?

　　王延礴：文章里面有一個小標(biāo)題叫《買房的瘋了，賣房的傻了》，說的就是目前海南的真實狀況，1月4日海南國際旅游島獲批之后的短短一個星期里，海南房價一路飆升，個別樓盤每平方米每天上漲1000塊錢一平方米，甚至還出現(xiàn)一天幾個價的高溫行情。

一手房、二手房和租金價格均大幅提升(圖片來源：易闊財經(jīng))

　　在1月4日國際旅游島后獲批的5天內(nèi)，整個海南省的商品房銷售量達(dá)到了驚人的170多個億，這個數(shù)字意味著是2008年海南全年的商品房銷售量的綜合，三亞鳳凰島1月11日開盤，均價7萬一平方米，2棟樓700套房子全部被搶購一空。

　　現(xiàn)在海南到哪都不缺少關(guān)于房地產(chǎn)的話題，只要一張口，就連公交車上的大叔都會把某個樓盤告訴你“去年多少錢，今年多少錢”。無數(shù)的暴富和暴漲的房價一起成了現(xiàn)在海南人們最津津樂道的事情。

　　記者：海南的房價這樣瘋漲，到底是有真正的投資價值還是只是泡沫，現(xiàn)在在海南投資是否合適，我想對于這個問題地產(chǎn)商們肯定是最關(guān)注的，他們是怎么說的?

　　王延礴：這次熱潮讓見過很多大場面的地產(chǎn)商們感到意外，專訪里面海南萬科的總經(jīng)理就意味深長地說：“我想奉勸所有上島的房地產(chǎn)、投資者，當(dāng)你準(zhǔn)備上島買房的時候一定要做好足夠的思想準(zhǔn)備，波浪起來的時候你很幸福，但是當(dāng)波浪下來的時候你要問自己是否可以承受，或者說你是否做好了在海南當(dāng)一個長期投資者的心理準(zhǔn)備。

　　2009年6月份，開發(fā)了一個中體奧林匹克有關(guān)的一個項目，這個也是萬通集團(tuán)聲明在90年代初從海南撤走以后在三亞投下的首個項目，但是萬通集團(tuán)的負(fù)責(zé)人對記者說，房地產(chǎn)完全是炒起來的，沒有任何真實的需求。現(xiàn)在海南有了正式的需求，即便是這樣，他對短期內(nèi)海南房價過快增長的勢頭也很擔(dān)心，他認(rèn)為有些樓盤一天漲一千塊錢，這是不正常的，會破壞這個市場，而且會使這個市場走向畸形。