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時評：海南售樓小姐的暴富隱喻著樓市悲劇
來源：搜狐
作者：許甲猛 2010-02-11
售樓小姐賣樓賣成百萬富翁,而且不在少數(shù)。這樣的創(chuàng)富神話顛覆了常態(tài)的職場規(guī)則,難怪待在寫字樓里的白領(lǐng)們,有“不如轉(zhuǎn)行去售樓”之嘆。
但是常識擺在那,并不是任何地方的售樓小姐都能復(fù)制這樣的創(chuàng)富故事。只能說,這是特定環(huán)境下的不正常狀況。具體到海南,就是樓市泡沫暄騰下的財富畸形積累,暴富的售樓小姐也就成為海南樓市“大躍進(jìn)”的標(biāo)本符號。當(dāng)然,這位“最牛售樓小姐”并沒有什么錯。
海南樓市突然火起來,不是這個海島省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然,而是源于國際旅游島的一個政策概念。這個概念到目前為止還只是紙上談兵和未來愿景,可是各路資本應(yīng)聲而起跟風(fēng)而上,卻值得大為省思。
回首海南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡,能讓人留下深刻印象的,不過是1992~1993年度的樓市泡沫和隨后多年無法消化的爛尾樓。撫今追昔,海南樓市的再一次井噴,給人的不是欣喜而應(yīng)該是隱憂。一方面,國內(nèi)熱錢因為一個文本上的政策概念就狂奔海南,不僅是典型的投機(jī)心理在作怪,而且是對海南市場軟硬環(huán)境的輕視,將之視作了投機(jī)的天堂;另一方面,從海南樓市狂漲、賓館房價飆升以及炒作三亞博彩酒店的信息看,似乎背后有權(quán)力運(yùn)作的影子。直至目前為止,海南省多位國土、住建等部門官員一致認(rèn)為,海南房價不高,只是之前價值一直被低估,目前的價位由市場自身決定,十分合理。
在中央要調(diào)控樓市的大背景下,海南樓市的逆勢而為真的合理、正常嗎？像廣州這樣的一線城市,房價在全國名列前茅,售樓小姐一年賣房能賣上一億的都罕見,更何況2009年海南全省GDP不過1646.6億元,其經(jīng)濟(jì)規(guī)模不過東部地區(qū)一個中等地級市的水平,而一個售樓小姐的售房業(yè)績竟然是廣州的13倍,雖然只是個案,但是能說海南的樓市不虛熱嗎？1990年代的海南樓市泡沫,還有國家政策的托底和金融機(jī)構(gòu)被迫的呆賬平盤,而今,完全市場意義上的商品房炒作,泡沫爆裂后的資本縮水,則不僅是投機(jī)者的血本無歸,恐怕還有海南市場的滿目瘡痍。
美國和日本的教訓(xùn)說明,即使是成熟和發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)體,也難以承受樓市泡沫的侵襲。現(xiàn)在,售樓小姐的創(chuàng)富神話,不過是樓市泡沫幻境下制造的肥皂劇傳奇。在我看來,一個售樓小姐的創(chuàng)富喜劇,隱喻著整個樓市的悲劇。
本文僅代表作者個人觀點
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