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去年三亞高端旅游度假房產暢銷 房價依然堅挺

來源：南海網-海南日報     作者：許甲猛    2009-03-06

　　(記者程嬌 通訊員中和)據國家統計局三亞調查隊調查顯示，去年，三亞市房屋銷售價格指數累計同比上漲10.4%，漲幅隨著金融危機的加劇而逐月減小，但好的項目、高端旅游度假房產較普通產品都好銷。

　　從整體看，在去年2?3月份時，三亞的房市無論是普通住宅還是高檔住宅，其銷售的價量都達到一定高度，之后漲幅逐月減小。從不同片區看，亞龍灣公主郡、南邊海的半山半島等一線樓盤較市區內的樓盤具有較強的抗沖擊力，價格依然堅挺。從不同產品看，好的項目、高端旅游房產較普通產品易被看好。

　　去年三亞市房地產價格運行特點，主要是新建商品住宅漲勢不減，全年累計同比上漲9.9%;二手住宅的漲幅較大，全年累計同比上漲10.4%;房屋租賃價格指數累計同比上漲0.7%。由于越來越多的島外人士到三亞過冬，“候鳥群”不斷壯大，需求隨之旺盛，價格水漲船高。

　　去年9月份，三亞兩房一廳海景房出租價格在2000元/月左右，到了10月份，同樣的房子價格已經漲到2500?3000元/月左右。

　　但隨著金融危機的進一步加劇，三亞房地產的高端市場面臨著嚴峻的考驗。因為到三亞買房的客戶大都屬于二次以上置業，此類客戶對銀行金融政策較為敏感，銀根緊縮后他們手上的閑散資金大大減少，必然會影響他們置業的決策。但是，對于自然環境絕佳的三亞，“宜居、投資總相宜”往往又是留住這些客人的最佳手段，這就是三亞的房價沒有出現下降的原因之一。

　　業界認為，在國外和國內經濟形勢風云變幻之時，房地產企業要保持清醒的頭腦，從理性的角度分清金融危機的挑戰和機遇，積極地調整銷售策略，參加各種促銷活動，應對全國性的房地產市場的調整，針對購房者差異化的需求提供特色服務。